CCS塞浦路斯房地产开发公司
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塞浦路斯永居新政100问!房产可转售吗?还用开户吗?
发布时间:Jun 28 , 2021 8:56:56 AM作者:
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文章摘要:

问:2021年塞浦路斯永居新政有何变化?
答:

1)取消在塞浦路斯银行的开户及定存三万欧要求。无需开立账户,直接购买价值30万欧房产即可获得绿卡;

2)新增投资方式:

① 投资30万欧于非住宅类房产,如办公室、商店、酒店,可为新房或二手物业。

② 购买价值30万欧的塞浦路斯公司股份,该公司需为实体经营并雇佣至少5名员工。

③ 投资30万欧于塞浦路斯投资机构的集体投资基金(AIF,AIFLNP,RAIF类型)

3)审批期限缩短,政府承诺2个月内完成审批!


问:如果不在塞浦路斯开户,申请永居PR所需购买房产或项目的资金该打到哪里?

答:因为塞浦路斯永居PR投资新政取消了3万欧元定期存款的要求,所以投资人无需在塞浦路斯开设银行账户。

但是由于永居PR新政仍然需要投资人名下的资金从海外汇入塞浦路斯这一关键动作,所以投资人的款项可从其塞浦路斯以外国家和地区的自己名下的账户,汇入所投资的塞浦路斯开发商或项目方的指定账户,或者汇入投资人律师的监管账户。


问:无需在塞开设账户,即意味着转款无需审查资金来源和提供其他资料吗?

答:答案是否定的。接受投资人转款的账户(即开发商或项目方或律师)需提供所接受的该款项的资金来源证明和其他所有银行需要的基本材料,及反洗钱框架下的所被要求的资料。

换句话说,投资人虽然没有提供开户时的审核资料,但转款过程中,仍需提供全套的资金来源证明等合规资料。


问:永居申请最多只能买两套物业?

答:是的。

1)可以买两套新房;

2)可以买符合时间条件的两套二手房;

3)可以买一套新房一套二手房组合;

4)或者可以买商业物业,如商店、办公室、酒店等;但购买商业物业满足30万的投资额度同时,必须提交自住房屋的证明,该自住房屋也可以用租房合同。

5)两套物业组合,两套物业可以不来自同一家业主。


问:假如客户有两套房产,一套用来申请永居项目,另一套只是投资,他可以卖掉第二套房产而不失去永居身份吗?
答:可以。只要他所保留的住宅型房产在购买时至少达到30万


问:如果不申请永居,客户可以买€30万以下的房产吗?
答:可以,而且他们可以自由出租以及售卖。但是来塞浦路斯访问时,每次都必须办理签证。


问:永居客户可以卖掉价值€30万的房产,然后再购买一套新的价值€30万的房产吗?
答:可以,只要他一直拥有一套价值€30万的房产就可以。


问:假如永居客户两年内一次都未访问过塞浦路斯,会出现什么问题?官方会调查吗?

答:官方可能会调查。如果客户没有满足访问要求,他们会失去永居身份。


问:假如一个客户希望他的妻子为主申请人,但没有收入,她的钱大多来自她的丈夫,那她可以作为主申请人来申请永居项目吗?
答:不行,主申请人必须要有收入证明。


问:为了保留永居资格,客户是不是必须持有相应的房产?
答:法律中规定,想要保留永居资格,必须持有30万的房产。但也有一些人会将房产出售,客户自行承担风险。


问:如果需要申请欧洲常住居住权,如何定义“5年间需要在塞国居住”?
答:5年间离开塞浦路斯不超过10个月,每次不能连续6个月离开塞国,共住满4年零2个月。


问:永居客户在塞国的个人所得税要怎么算?
答:拿到永居的客户在塞浦路斯不会自动获得税号,也没有人让他们交税。如果要交个人所得税,他们需要主动去塞浦路斯相关部门登记成为税民。当客户成为纳税居民后,需要缴税。


所得税率计算方式如下:
低于 19500欧元—— 收取 0%的个人所得税;
19501欧元- 28000 欧元——收取 20%的个人所得税;
28001欧元 - 36300 欧元——收取 25% 的个人所得税;
36301欧元 - 60000欧元——收取30% 的个人所得税;
超过60000欧元——收取 35% 的个人所得税。


问:永居获批后,客户的一家人都需要在12个月之内去登陆一次塞浦路斯吗?
答:
如果所有的申请文件已经准备好,客户去塞浦路斯一次,完成房产购买,递交永居申请并同时录入指纹,客户就不需要在永居批复后12个月内再次登录塞浦路斯,律师可以在2个月后取得永居卡并寄给客户;

客户如果是在国内购房,或是去塞考察房产没有录入指纹,则需要在永居下批后12个月内登陆去录入指纹拿到永居卡。


问:假如获得永居身份的一个小孩这5年内长期居住在塞浦路斯超过4年2个月后变成了欧洲常住居民,那他的父母也能跟着他享受同等权利吗?
答:当孩子18岁之后,根据家庭团聚条例,父母也可以享受同样的权利。


问:如果一位男士,申请永居后结婚了,那他的妻子需要多久可以得到永居身份?
答:对于永居项目,妻子所需时间与主申请人差不多一样。


问:永居客户变成纳税居民以后能享受什么样的待遇?
答:塞浦路斯居民只要在塞浦路斯每年居住超过183天,就会变成纳税居民。纳税居民可以享受较低的个人所得税。但是有一点必须知道中国与塞浦路斯签有双重征税协定。有些优惠是利息和分红零税收,企业所得税12.5%。


问:假如客户申请了永居,夫妻中的一个在塞浦路斯居住了7年后,可以申请护照,那么其未能满足该项条件的配偶能否也申请护照呢?
答:因为结婚对象是欧洲公民,配偶可以通过家庭团聚申请护照。


问:针对申请欧洲常住居民,假如夫妻双方中的一方满足申请条件,其配偶无论满足申请条件与否也有权申请常住性居民吗?
答:其配偶可以以家庭团聚的方式加入常住居民行列(根据欧洲法律他/她一定会被接受加入常住居民行列)。配偶居住5年(至少4年2个月)以后就可以自己申请常住居民身份。


问:一旦客户变成了欧洲常住居民又选择在其他欧盟国家定居,客户还需要每2年访问一次塞浦路斯吗?
答:不需要。他们需要满足成为常住居民国家的条件。


问:如果可能,需要满足什么样的条件我们的客户可以通过塞浦路斯得到一个申根签证呢?
答:申请者可以在塞浦路斯首都尼科西亚任何申根国家的大使馆申请90天的签证。一般办理需要3-10天,根据大使馆的办事流程及其办事效率的不同而不同。希腊驻塞大使馆可以在2天内批复申根签证。至于申请是单次入境签证还是多次入境签证取决于各个国家使馆。


问:得到塞浦路斯永居并成为了欧洲常住居民的人,可以在欧盟国家工作吗?
答:取得塞国永居身份并在塞国居住5年后成为欧洲常住居民的人允许在塞国工作(被雇佣或者是创业)。在成为欧洲常住居民之前,他们不能被雇佣,但是能创业经商成为唯一的股东。因为丹麦,爱尔兰没有签署相关的欧洲常住居民法令,他们不能在这2个国家工作但是能申请去其他的欧盟国家并成为当地的常住居民。


问:永居客户在塞浦路斯可以享受免费教育吗?
答:可以。他们可以在公立学校享受免费教育,公立学校是希腊语授课但是也设有英语课程。如果子女还小的话就没有什么影响;如果子女年龄较大,建议去私立国际学校上学,私立国际学校为英式教育,英语授课,教育质量高,但价格比中国的国际学校便宜3-6倍。


问:在塞浦路斯上大学,国际学生的学费一般起价8000欧元。对于永居客户,他们是支付当地学生的费用还是支付国际学生的费用呢?
答:不论客户拿到永居还是护照亦或是外国人,塞浦路斯学校收费一样。所有人学费一样。


问:塞浦路斯永居卡持有者可以购买一辆免税汽车。所购买的汽车有特定要求吗?它必须是在塞浦路斯生产的吗?
答:塞浦路斯没有重工业,不可能制造汽车,因此也没有什么要求。永居客户可以购买一辆免税汽车,但是法律规定在他们离开塞浦路斯后,必须把车停在海关仓库。当然在那里存车取车都需要花点时间和金钱。但是塞浦路斯税费很低,很多客户都不会选择免税车。


问:永居客户能够享受哪些待遇吗?
答:永居客户可以在塞浦路斯享受福利待遇,包括:自由进出塞浦路斯、公立学校免费,免费医疗急救等等。居住满7年可申请塞浦路斯护照。


在塞浦路斯居住5年之后永居客户可以向塞浦路斯移民局申请加入欧盟常住居民,获批后便可在塞浦路斯享受以下额外的福利:

a.他们可以在塞浦路斯工作,并且和塞浦路斯雇佣者签订就业合约。

b.他们可以和其他塞浦路人及欧盟公民一样享受同等教育和就业机会,包括奖学金。

c.根据塞浦路斯相关法律规定,他们可以享受税收优惠。

d.根据相关法律规定,他们还可以享受塞浦路斯人以及欧盟公民同等的社会保险、社会保障或者社会救助福利。

e.享受为大众提供的公共用品和公共服务以及享受社会救助项目。

f.参与支持雇佣者与被雇佣者权益的任何组织以及享受相关组织提供的福利待遇。

g.他们还可以向任何欧盟国家申请该国欧盟常住居民。一旦他们通过了第二欧盟国家的常住居民申请,就可以在同等条件要求下,享受与第一欧盟国家提供的所有福利待遇,包括工作的权利。

h.客户身份从塞浦路斯永居者变成欧盟常住居民以后,先前的条件就不再做要求,因此他们就可以在塞浦路斯卖掉自己的房产而不会影响自己在塞浦路斯或者在其他欧盟国家的居留权。

为了享有申请资格,申请者必须保证离开塞浦路斯不能连续超过6个月,5年之间加起来不能超过10个月。


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