塞浦路斯移民,塞浦路斯置业入籍CCS塞浦路斯房地产开发公司
 
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塞浦路斯置业

相对于其他国家而言,在塞浦路斯合法置业流程简单,且购房者的利益会得到充分保障。          不论您需要有关置业方面的任何帮助,请联系我们。CCS集团将与您同在,竭诚为您服务。

property in Cyprus

关于塞浦路斯置业的许可证

非欧盟公民有权自由保有不动产所有权,同时准许离岸实体产业因商业用途或为外国雇员提供住所而购置房产。 购买不动产的许可证必须通过书面申请的形式从部长理事会获取。在签署合同后,非欧盟买方提交该申请。对于所有善意的买方来说,获得该许可证是必然的事。 如果在塞浦路斯永久居留的欧盟公民购买任何不动产,不要求许可证。否则就需要得到部长理事会的批准。 具有永久或临时许可证的欧盟公民可在自己名下不受限地不动产,但需在塞浦路斯政府签署一份确认书,确认他们在接下来的五年内将在该国居住。上述各项均在CCS集团代办业务当中,如您需要,我们将协助、代表您提交申请。

关于塞浦路斯的不动产销售合同

塞浦路斯的法律系统基于英国的法律体系。当您决定购买不动产并选择我们的服务时,您签署的合同是一份您与CCS集团之间的私人协议。我们确保这份协议符合法律要求、含英文以及您所要求的任何其他语言的正式译文。

我们建议您任命一名有经验的不动产律师作为您购买房产过程中的代表。

该律师将代表您进行所有必要的调查,查明内容包括:待售地是否属于该卖方、费用是否符合市场价格、是否有必要的规划和建筑许可证的事项;以及,您即将签署的合同是否公正且遵循当地法律。

Real estate sales
sales contract

备案销售合同到土地局

一旦签署和盖章该买卖合同,您的律师将在两个月内在土地局备案该合同经核实的副本,并确保将购买的不动产转移至您的名下。

塞岛法律保障整个买方与卖方之间不动产的交易过程。举例说明,假设支付已经完成,而买方无法立即将收购的不动产转移至本人名下时,按照塞浦路斯法律规定:只要不动产购买合同已在土地局备案,买方就有权

安全的法律保障卖方和买方之间不动产的交易,特别是即使支付已经完成,而买方不被允许立即将该收购的不动产转移至他/她名下时。按照上面的法律,将合同的副本备案到土地局,买方就有权寻求合同条款和条件的“实际履行”,从而将该不动产登记成买方的名字。当且仅当仅买方同意的情况下,合同才能从土地局撤回。

塞浦路斯印花税

这需买方一次性付清并支付给房产所在区的土地登记处。您的律师可以在签订合同30天内,代您履行付款。

价值率

购房价(€ 欧元)     印花税(%)

  • 低于 €5,000部分           0%
  • €5,001 - €170,000       0.15%
  • 高于 €170,000 部分     0.2%

举例

不动产购买价格: €400,000

€5,000 * 0% = 0

€170,000 * 0.15%   = €255

余下的 €225,000 * 0.20%   = €450

印花税应付总额:€705

塞浦路斯房产增值税

自从2004年塞浦路斯加入欧盟后,许多法律条例严格按照欧洲方面制定的执行。因此当您购置一处心房产时,增值税是必须要缴纳的。通俗来讲,在这样的规定条件下: 在2004年5月1日之前申请一个许可证是不收取增值税的。自2004年5月1日起,随着塞浦路斯欧盟成员国的身份生效,新的法规随之生效,即处置/销售新建物业(有关该等物业之规划许可证的适合申请已于2004年5月1日后递交予相关机关)须按标准税率(19%)缴纳财产增值税。增值税(5%)的比率已引入塞浦路斯永久居民购买的房产,但仅适用于从2011年10月1日开始实施的、总建筑面积200-275㎡的首套住宅的销售合同。

一般情况下,标准的增值税率为19%。

购买土地不收取增值税。

tax
Transfer of ownership

塞浦路斯所有权转让

自卖方至买方的所有权转让是通过塞浦路斯土地注册办公室的一个简单程序进行。该过程可由买家本人或指定拥有委托书的第三方办理,所有权转让需要内阁会议的许可证。如果您选择CCS集团作为您的购房代理机构,我们将确保您可以获得您物业的许可,换言之,我们以集团名誉起誓,保障您的房产所有权,以及您其他的合法权益。

当相关政府机构完成检查并批准通过后,地政局将为您的物业签发地契。CCS集团会申请所有权转让给买方的名字,到时您的房产销售合同将被保存在地政局,买方可以防止业主/开发商转让其他财产或改变它,并且上述保障权益的事项不会额外收取任何费用。

不动产转让费

费用收取通过土地部门对不动产的调查

房产价格(欧元€) 税率     费用 累计费用

  • 低于€85.000 3% €2.550 €2.550
  • €85.001-€170.000 5% €4.250 €6.800
  • 高于 €170.000 8%
塞浦路斯议会已经宣布了取消或者减少过户费(2016年年底失效)。 这项决议包括: 1. 购房者在第一次购房时缴纳过VAT(增值税),可以减免过户费。 2. 购房者若未缴纳过VAT,就需要缴纳50%的过户费。

举例

没有房产应付转让费与增值税

房产价格(不含增值税): €500.000

转让费: €33.200

新转让费  €0
节省  €33.200